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供求两旺使成交上升 据了解，5月份5000-8000元/平方米单价段盘源中，超过七成盘源是两房和小三房等户型，刚好贴近目前二手市场主流消费群的置业需求。在交投气氛逐渐回暖，市场走势逐渐明朗后，这部分有刚性自住需求人士所积聚的购买潜力持续释放，是带旺中价房交投气氛持续升温的重要原因。 南下北上的中价房成新热点 据介绍，因公交的调整等因素，全市5000-8000元/平方米的中价房成交新热点，开始向白云、海珠和番禺三大区域集中，大部分中价房集中的区域交通条件都相当成熟，较适合中青年上班一族租住。 北边的白云区机场路、新市及白云大道沿线，是5000-8000元/平方米中价房盘源较集中的区域。5月份，该区域内的汇侨新城、新市花园、金兰花园等楼盘，中价盘的成交个案很多，这些单位的成交总价一般在30万-50万元之间。 南边的番禺区祈福新邨、丽江花园等大盘，5500-7500元/平方米的二手物业可选择性相当多，5月份同样有很多成交个案。南下选购中价房的人士，还比较关注海珠区的二手房，5000-8000元/平方米单价段内成交的物业，以楼梯楼居多，主要集中在赤岗、宝岗、江南大道等成熟路段。 越秀区中价房成交占39% 除了新兴区域，拥有完善教育配套的越秀区，在5月份受到家长一族置业人士的追捧，成交量环比出现轻微增长。当中，5000-8000元/平方米价格段二手房仍占成交主力位置。5月份，中价房成交比例约达39%，主要是一些楼龄较长的房改房物业，像白云路、达道路、先烈路以及文德路这些毗邻商圈的路段，均在5月份录得不少二手中价房成交个案。 此外，老城区的环市西路、东风西路、龙津路、宝华路以及西华路等成熟路段，也是二手房成交比较多的区域，多为楼龄稍长、6000-7000元/平方米之间的房改房物业。 |
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