7月6日，由上海外高桥(600648,股吧)保税区开发股份有限公司（外高桥，600648）在上海土地交易市场公开挂牌转让的两块住宅用地将正式挂牌，一经面市，立即吸引了众多品牌开发商的关注。

　　事实上，此次外高桥出让的A1-1、A1-2两地块，只是森兰·外高桥项目的一小部分，而这一项目也是外高桥正式运作的第一个住宅项目。分析人士指出，森兰·外高桥地块的推出，实际上预示着外高桥从做工业地产到做住宅和商业地产的转型。

　　“此前我们都是开发工业地产，没有涉及高端的住宅开发，这一次是希望引进品牌的开发商，先做热市场，吸取经验，然后再推出我们的品牌项目。”外高桥副总经理王海松一语道出了外界不明所以的卖地行为。

　　在上海荒岛房产工作室研展部经理闵益飞看来，像外高桥这样的“地主型”企业，此番出让商业住宅地块其实并不为奇。

　　“这种操作方式其实就像中华企业(600675,股吧)运作古北项目一样。一方面，通过土地出让吸引众多知名开发商来参与古北社区的开发建设；另一方面，待通过知名公司的品牌效应和实际水平整体提升市场后，再作为开发商参与开发楼盘。”王海松表示，正因为如此，此番出让地块，对于竞买人资质要求颇高。“除了需要有一级房地产开发资质，近三年在全国开发量还要超过50万平方米，而境外申请人则需在境内投资控股比例达50%以上。”尽管门槛颇高，但由于优越的地理位置及外高桥对这一项目的良好规划，早在挂牌之前外高桥的土地推介会上，就已吸引了包括金地集团(600383,股吧)、和记黄埔、凯德置地、华润集团、招商地产(000024,股吧)、上海陆家嘴(600663,股吧)集团、绿地集团等品牌开发商的浓厚兴趣。

　　区位特色明显

　　根据此次地块1.2亿元的保证金估算，这两幅土地的挂牌价高达11.9亿元，楼板价格则达7503元/平方米。在今年全国土地市场普遍遇冷的情况下，有媒体报道认为该地块出让楼板价过高。

　　“目前该地块周边的数个知名开发商开发的在建和在售楼盘，其中不少的售价都已达2万元/平方米左右。而外高桥这一项目的整体规划和地理位置，比之这几个楼盘并不逊色甚至更好。”有人士表示。

　　王海松表示，现在很多开发商对森兰·外高桥项目兴趣浓厚，就是因为他们看好这里的整体规划和整体开发优势。“我们将用5年至8年的时间建成森兰·外高桥国际化生态港城，这将大大改善外高桥保税区以及高行周边的环境，提升浦东的城市功能。”