 |
网站首页 广告宣传 资讯中心 经营管理 文章列表 房产资讯 案例下载 图纸下载 视频课堂 园林景观 |
· 热点新闻 · 名企战略 · 标杆项目 · 市场行情 · 地产名人 · 土地金融 · 法规金融 · 海外地产 · 商业地产 · 管理智慧 · 行业锐评 · 最新项目 · 地产八卦 · 新技术新材料 · 研究报告 · 住宅策划 · 商业策划 · 经营管理 · 项目报告
新规确定划拨土地补偿标准 该办法规定，国有土地为划拨土地的，其收购补偿标准为，原为非经营性用地，新规划用途为经营性用地，可以按不超过地块出让成交净价的55％确定，或者按不超过被收购地块新规划用途评估价的60％买断。 原为非经营性用地，新规划用途仍为非经营性用地，可按不超过出让成交净价的60％确定，或者按不超过评估价的70％买断。 原为经营性用地，新规划用途仍为经营性用地，按不超过出让成交净价的65％确定，或按不超过评估价的75％买断。 出让土地及农用地补偿标准 国有土地为出让土地的，其收购补偿标准为，原为非经营性用地，新规划用途为经营性用地的，按不超过出让成交净价的65％确定，或按不超过新规划用途评估价的70％买断。原为经营性用地，新规划用途仍为经营性用地的，按不超过出让成交净价的80％确定，或按不超过评估价的90％买断。 国有农用地的补偿标准为，按土地登记用途的评估价进行补偿，地上具有合法产权的建筑物、构筑物和其他附着物可根据评估结果给予适当补偿。已办理完农转用手续并缴清有关税费的，按照划拨土地的补偿标准进行补偿。 地上建筑物可按评估值另行补偿 什么范围内的国有土地适用该办法呢？按照规定，本市市区（不含上街区）国有土地的收购补偿适用本办法。 值得注意的是，按出让成交净价的一定比例进行收购补偿的实行补偿封顶，土地出让成交净价高于基准2倍的，超出部分不参与按比例补偿。而因公共利益需要依法收回（购）的和旧城改造需要收购的国有土地，以及司法机关、仲裁机构依法裁决处置需要收购的国有划拨土地，其补偿办法按其他有关规定执行。 那么土地上的附属物怎么处理呢？办法规定，国有土地收购补偿可按收购地块登记用途的土地使用权评估价，地上具有合法产权的建筑物、构筑物的评估现值之和进行补偿。地上建筑物按照新规划用途可随土地整体出让的，地上建筑物按评估现值另行补偿。 按照规定，市属国有企业土地的收购应纳入政府土地储备计划，由市土地储备中心收购，土地补偿费由市国有资产监督管理委员会监管使用。 政策解读 收购储备国有土地工作在市政府领导下，由市土地储备中心具体负责实施。 出让成交净价，是指按国家、省有关政策规定从土地出让成交总价款中扣除农业综合开发基金、省政府复垦基金、土地收益基金等项目后的余额。 收购补偿的土地面积以土地登记面积为准，无独立登记面积的以实际测量为准。收购补偿费包含对收购范围内土地及地上建筑物、构筑物和附着物的补偿，土地交付时，土地及地上建筑物、构筑物和附着物一并移交。 以挂牌方式公开出让的以出让起始价为基准，以招标和拍卖方式公开出让的以出让底价为基准。起始价、底价由市土地行政主管部门根据土地评估结果和政府产业政策，结合市土地储备中心提出的出让建议价，集体决策，综合确定。 |
||