主持人：魏如兰 　

　 　 嘉宾：重庆奥林匹克花园 副总经理 吕锋 　　

   　　　 　重庆首金地产 副总经理 刘 晓波

　　记者观察

　　继上海浦东、天津滨海之后，重庆北部新区正申建首个内陆开放型经济试验区。市委书记薄熙来在中共重庆市委三届三次全委会上提出，重庆开放的目标是建成我国内陆开放高地。而北部新区则作为内陆开放高地的龙头先行区域引起了各界关注。上周，本报以《内陆开放高地，北部新区先行》系列报道，解读了该区的发展现状与城市谋略。本期功夫地产邀请业内嘉宾就北部新区申建首个内陆开放型经济试验区对房地产行业的影响展开了讨论。

　　现场实录

　　政府解决围墙外的，企业做好围墙内的

　　主持人：北部新区近期传出新的利好消息，开发企业该如何借势发展？

　　刘 晓波：首钢2004年来重庆考察，就发现北部新区是一块非常有潜力的区域。如果未来北部新区真像消息中说的一样，能享受和上海浦东，天津滨海一样的政策，那么我们对北部新区就更有信心了。重庆跟滨海、浦东相比，有很多可类比的案例。比如上海有陆家嘴，重庆有江北城，天津有保税港，重庆寸滩未来也极有可能成为保税区。说到底，区域的房地产发展水平是区域形象的一个重要体现。

　　吕锋：北部新区房产要再上一个台阶，要政府和开发商两方面努力。政府解决围墙外的，就是一要通过产业引导增加区域就业机会，二是通过配套跟进完善城市功能。企业做好围墙内的就是要把自己的社区打造好。首先是产品定位要和区域定位相吻合。根据地块的位置和特征，打造适合区域的居住中心、商务中心、商业中心。像奥园这样一个3300亩大盘，我们的每一步节奏都是紧跟市场需求的。

　　下半年北部新区高端业态集中放量

　　主持人：北部新区当前的房地产发展呈现什么态势？预计下半年会有什么趋势？

　　吕锋：北部新区的房产物业档次明显要略高一筹。北部新区的产品多以洋房、别墅为主。即使是有高层部分，也是像棕榈泉、复地、奥园这些高档社区里的高端产品。

　　刘 晓波：下半年会有更多的别墅产品要面市。除了我们的美利山、奥园的三期奥山别墅外，还有东原香山、融科的橡树蓝湾等。据统计，下半年北部新区的别墅放量大约有20万方。

　　北部新区目前缺少特色商业

　　主持人：如果说北部新区的住宅特色是高端的话，那么商业特色是什么呢？

　　刘 晓波：客观的说，当前北部新区的商业发展还不算成熟。商业的成熟主要跟人气相关,而人气的形成又主要受产业的制约。其实,从北部新区挂牌以来，产业的成长是很明显的。如果北部新区申建首个内陆开放型经济试验区成功，产业进步将会得到进一步的推动。

　　吕锋：需要有什么样的商业，跟区域里面住着什么样的人息息相关。近年来，我们看到各种特色的建筑风情不断登陆重庆。地中海也好，欧美也好，但是建筑立面的特色并不能代表社区的特色。比如说商业，你的商业建筑体是一回事，商业的经营又是另一回事。北部新区要真正国际起来的话，商业方面可以做一些小镇式的味道。这正是北部新区目前缺少、也正需要的。

　　“一年内房价涨一倍是保守估计”

　　主持人：一旦北部新区申建首个内陆开放型经济试验区成功，将对区域房价产生什么影响？

　　刘 晓波：“价格问题”我们是有信心的。对于首金地产而言，树立品牌，建设高品质宜居生活小区才是我们的主要目的。在“诚信地产、责任地产、品质地产”的宗旨下，把我们自己的工作做好，市场自然会给你相应的价格回报。如果北部新区能有更大的利好出现，我们的高品质产品将更好地为其添彩。

　　吕锋：北部新区是重庆最平坦、最开阔的一块土地。如今又赶上很好的政策机遇，一定还有很大的发展空间。重庆如果以北部新区的行政中心为圆心，两公里为半径画圆，未来还有多少好产品可供购买呢？区域价值越来越高，好产品却越来越稀缺。所以我说北部新区的房价在未来一年内，涨一倍都是保守估计。

　　北部新区的利好消息，会对区域产生软性的促进。比如改善投资环境，带动智力型产业的增长。目前在房价的盘整期中，出现这样的利好预期，我想房价会有明显提升，但也不会出现暴涨。

　　——恒大地产营销总监 杨建春

　　春江水暖鸭先知，北部新区的利好传来已让房产、金融、媒体等业内人士激动起来。但消费者可能还没完全意识到这种利好的影响。一旦区域升位成功，相关政策具体出台，市场会一触即发兴奋起来！目前有些先知先觉的客户已经行动起来了。

　　——爱加西西里营销总监 周晓渝