地产品牌经营莫忘小区配套
中华建筑报房地产界的品牌意识，现在是越来越强烈，各个房地产企业，多种房地产媒介，无不在“品牌”二字上花思，那么，房地产品牌出除了质量、创新之外，还包括什么内容呢？这就是小区配套。也就是说，良好的小配套，能够产生出良好的品牌效应。
　　市场上什么样的楼盘好销？除了地段、价格、户型等敏感因素外，小区的配套建设成为市场的关注点，衣食住行的便利性对买家具有吸引力。
　　一个成功的小区，必然是配套设施相对比较完善，能够满足人们基本生活需求，并有利于解除人们工作之余的疲惫和担忧，使人们能够充分感受和享受到生活的乐趣。配套好，楼好卖，已被明证。
　　小区在配套建设方面，应量力而行地多方位考虑，力求从物质上和精神上去满足住户需求，最大可能地把一般日常生活问题就近解决。一般来说，人们最关心的是学校教育、绿化环境、市场分布、交通以及娱乐休闲等设施。大型小区可以利用其规模优势，设立比较完备的配套设施，或者通过与社会上的一些成熟机构合作，获得支持，如开办精英学校满足家长们望子成龙的愿望、设立专线公交线路以满足交通要求、聘请专业公司设计绿化园林、提供齐备的会所服务等，这样就可以照顾到多层次的需求。广州一些大盘、靓盘在这方面就做得比较好，如“广州碧桂园”、“丽江花园”、“华景新城”等，由于环境美、配套好，备受市场欢迎。而中小规模的小区由于先天因素的不足，不可能从多方面同时满足买家需要，只能进行最基本的配套建设，因而卖点略差。在这方面，需要政府部门对小区所在区域的公建配套进行统一的规划，设立一些共享的市政设施，才能赋予楼盘以“卖点”。另外，从配套设施服务的结构上来看，宜进行综合性而非零散性的经营，有利于后续发展。
　　除了以上对硬件方面的要求外，小区的软件配套也十分重要。随着社会的高速发展，电脑网络时代的来临，人们对于信息的获取要求也越来越高。网络系统不仅可以加速与外界的交流方便居民的日常费用缴交，还为日后的智能化建设打下基础。当前，小区建立网络系统，已成为一种趋势，有条件的小区应考虑这一点，不然的话，过不了几年，产品就显得非常落后。
　　同时，小区的物业管理服务非常重要。物业管理服务是解决人们生活后顾之忧的重要途径，如果服务跟不上，会引起住户投诉，也势必必导致住户与开发商之间的矛盾冲突。
　　目前，各类房地产开发项目在小区配套建设方面存在多种问题，因此给楼盘销售形成极大阻力。改善这种情况有待开发商和有关部门能力合作，充分利用土地资源，积极改造内外环境，努力建设符合新世纪标准的精品居住小区，惠福于民，让更多的人安居乐业。从市场整体来看，越来越多的开发商认识到，只建楼不搞配套是不行的，只有高度重视小区的配套建设问题，才能为楼盘创造商机。随着房地产市场成熟化，小区配套已成为买家入市观察和衡量该小区综合质素的基本条件之一。