奥园：一个人的英雄梦想
（一）前言
 
说起来都感到惭愧，在重庆做地产，居然没有去看过奥园这个项目。虽然关于项目的种种传闻，已经让耳朵失明，眼睛失聪。
 
这注定是一个英雄式人物的典型反映。同为大盘，融桥甚至比他还大100亩地左右，然而以其市场号召力，对城市对地产行业的影响力，融桥就只及它的几分之几了。如当年刘欢一声大吼“大河向东流”一样，奥园一句城市向北，几乎改变了半个重庆的价值观。北部新区也正是在奥园这声大吼下，才羞答答的露出其尊容来。
 
从这个意义来说，北部新区的所有楼盘都应该感谢奥园，虽然在今天，有的开发商在赚的盆满钵满的时候，插着嘴边的油水，诙谐着说看孙宏宾那小样。但是笔者还是想说的，则是所有北部新区的开发商都应该感谢奥园。甚至龙湖，虽然龙湖的确是重庆人的骄傲，但是骄傲的龙湖做龙湖花园一个项目的时间都已经达到6、7年。
 
细腻也许不是大盘的风格，虽然在华南版块，我们可以看到细腻的星河湾，真的有点雅趣的雅居乐，但是如果当年的华南版块没有闻名全国的碧桂圆，与华南奥园，恐怕为全国人民知晓，广州人民接受的时间还要向后在等等。大盘，特别是郊区大盘，没有英雄般的呼号，要在历史舞台中证明自己，还需要机遇。
 
（二）传说中的奥园
 
终于有机会去看奥园这个对重庆地产而言，这是一个划时代的项目，倒也不激动，因为今天的奥园已经不是当年的奥园了，其江湖地位已经没落了。对于一个没落的草莽，江湖是不会有太多留念的，如果是个贵族，也许还会换来几声叹息。
 
车从江北出发，还是走了很长的时间才到项目，一路上是市政公路，早已经看不到奥园的痕迹，不过反过来也说明了重庆地产特征，各领风骚三五年，至少在以前的重庆地产都是，唯一有可能打破规则的则是当今的龙湖。
 
不过奥园注定就是一个男人做的项目，传说当年奥园吃下这个地块达到80万每亩，而地块的综合容积率却居然只有1.1，这已经不是什么经济活动了，这纯粹是一种疯狂。疯狂到在2004年奥园的楼面地价就达到1000元/平方米了。
 
与这疯狂伴随而来的则只有痛苦的过程了，为了确保在有限利润的情况下生存，奥园唯一能选择的策略就只有快速生产快速销售。这也就决定了在奥园，时间是最重要的生产力，然而时间只是时间，在奥园多快好省建设社会主义的速度情况下，奥园的速度得到极大的彰显，然而时间总是有量度的，后来的太多的遗憾都与时间有着非常直接的关系。
 
（三）走进奥园
 
因为先看的成都的蓝谷地，所以反过来在看重庆的奥园，那种气势感已经差不多没有了，售楼部的前面哪个玻璃的方盒体，没有蓝谷地高，也没有那么粗。
 
我们径直来到沙盘前，前段时间一直在做项目规划，因此对地块比较敏感，整个奥园的规划是粗放式的，几个比较有特色的自然景观资源将项目分割成了几个大的组团。水资源差不多已经利用完了，那湖边的建筑让奥园能够生存，但同时也让奥园项目的利润陷入了一种尴尬。
 
几乎地块内，所有大的组团，都已经动了，据说是因为政策而不得不为之。从建筑来说，这个项目和奥园其他项目一样，看不出有太多属于奥园自己的东西，对于规划，自己则有些小心，对于这样的一个地块，断不是自己这短短的两三个小时，都能吃的透彻的，因此我只能在跑马观花的情况下，将所有地块一一印入眼帘。
 
很快，我们车就出来了，对于奥园，出于尊重，没有进行太多的产品评说，一是因为确实能力有所不及，自己能在这短短的时间内说个一二三出来，其次对于整个项目的理解还只停留在听人说，和自己这一个小时的车上时光，而这样的时间，来评价这样一个项目，显然是对项目不够尊重。