投机者急了

2005年，政府为压制住疯狂上涨的房价出台了调控政策，力图威吓“投机者”退兵房地产市场。但可能因为政策还过于宽松或者是炒房暴利的吸引，“投机者”毅然迎难而上、毫不畏惧，导致政策效果不明显，没有达到预期目的。

2006年初，机灵的“投机者”根据市场发出的讯号预测，深圳市的楼价经过2005年的狂涨应该达到顶峰，同时政府在2005年推出的政策没有达到预期效果一定不会善罢甘休，肯定会继续下“猛药”来稳定“病态”发展的房地产，捂盘待沽的作战方式非常不利，于是在年初迅速甩盘回笼资金，虽然没有暴利但是收入依然可观。而一些没有及时甩盘期望楼价继续疯涨的“投机者”就在今年5月遭遇了“滑铁卢”事件。国家出台的一系列新政，缩小了“投机者”们的生存空间，勒紧他们资金流动的“锁喉”，让众多后来投资者望而却步，静默观望。这样一来，那些采取捂盘待沽战术的“投机者”们急了，手中的新盘被套住了，资金也套死了，当然急得如热锅上的蚂蚁。

但经过两个月的冷静“观望”，楼市已经开始适应新政了，真正有购买住房需要的消费者开始回归市场了，“投机者”们也慢慢研究出新战略了，有的决定将短线投资转为长线投资，有的则转售为租，也有的则干脆转战其他市场。

主角

投资者的存在本是为优化配置社会资源，加速社会资金流动以有助房地产发展经脉顺通，以望助房地产发展的一臂之力，但是由于其急功近利、利欲熏心，他们走上了歪路，成为了房地产的搅局者，而受到政府和普通民众的鄙夷，并希望尽早指引他们回归正途，以安人心、平民怨。

他们主要靠投机买卖获取暴利，因此一些投资者也被戏称为“投机者”。

链接

·受房地产新政影响，深圳的二手业务下跌了50％左右。

·“新的调控把大家杀了个措手不及。”一位豪宅投资客感叹。

·根据置业国际的监测，2005年深圳短期炒房占房产投资总量的三成左右，而一个健康持续发展的房地产市场，短炒应该控制在10％左右。

·对于新政，准炒楼专业户蔡先生这样认为的，这一轮调控新政对楼市的冲击还是有的，但对已持有物业者影响不大；不过蔡先生担心，如果这一轮调控没有成功，那政府一定会出台更严历的调控；如果那样，重现上世纪90年代那轮楼价暴跌也是有可能的；所以近期内不宜再“入货”。

·准炒楼专业户张先生：“现在回头再看，我觉得我的决定是很明智的。”“去年和我一起投资房产的几个朋友，觉得房价还能涨，就一直把房子捂在手里，现在着急死了。”张先生目前已经把资金全部转移到了股票市场，“我不看好近期楼市，但十分看好现在的股市。5年过去了，股市一直低迷，今年也应该是轮到股市兴旺了。”他说。

点评

纵观2006年上半年的房地产市场，投资者已经成众矢之的，是政府和真正有居住需求的购房者的“眼中钉”。此搅局者不变乖巧，当局肯定会用各种激烈手段逼其改正错误以祢补过失。

你看：一波又一波的宏观调控，而且手腕一次比一次强，可见政府是下定决心要整顿这脱了缰的市场。房地产投资者们的反应是无谓的，只会拖慢房地产市场正常发展的步伐，影响市场的健康稳定，降低社会的整体经济效益。投资者使出浑身解数与政策大打擦边球，只会成为市场成长的绊脚石。

看来是：不从，不从，终要从！投资者最终还是要服从政策指引，不要做无谓的动作了。

购房者笑了

由于住房是生活质量改善的保证，购房者们还是忍辱负重，默默忍受着投资者和开放商的欺凌，没有与他们决裂。2006年的商品房成交量依然保持旺盛，租房也同样红火。

但相比2005年，购房者的前进步伐明显减慢了，一是疯涨的楼价令其谨慎投资，二是国家的宏观调控政策使得市场前景不明朗，特别是5月新政的出台冲击了整个房地产市场，使各路大军都对自身进行了重新的整顿，并调整了作战战略，因此购房者也不敢贸然前进，而是改为静默观望。

今年6月深圳房地产新房日均成交量仅有100多套，市场可谓惨淡，与5月份新房日均成交量1000多套相比真是天壤之别，新政的影响不可小看。但随着7月的到来，楼市慢慢有点回复了，僵局似乎在慢慢解开，购房者们也随流回归了。但是经过一段时期冷静后的购房者们已经不再像以前那样盲目，他们变得理性了。理智的置业态度是否能使购房者在2006年下半年扭转劣势呢？我们拭目以待。

主角

购房者消费了房地产市场中大部分的商品住房，主要用途是自住，他们是出征大军中区别于投资者的、拥有最强购买力的生力军，起着中流砥柱的作用。

这些购房者们虽然人数居多，但却是处于弱势的群体。由于他们多处于社会中低阶层，资金实力薄弱，就算不吃不穿省钱买房也可能要耗费半辈子的积蓄，所以势力比较弱小。

即使30％购房者挤出最后吃奶的力气把买房的钱赚够，但哄抬炒高的楼价依然使他们不堪重负，最后剩下的70％欲购房者只能望楼兴叹，租房而居。

由于其一辈子打工只为了买到一套房子，因此购房者被戏称“房奴”。

点评

购房者在交锋中处于劣势，资金不足是其最大的致命伤，但是如果改善购房者的信息获取来源和渠道，加快讯息更新速度，购房者在进入信息成为关键的现代市场也就可以处于主动地位了。

政府要将过热的房地产降温，推行紧缩的财政政策是一种比较激烈的手段，有可能会由于手段过激而使市场进入休克状态，所以应考虑通过改善购房者信息的获取和更新速度这种柔和的方法来改变购房者的地位。

政府的新政初见成效，购房者是希望政府能继续保持发扬维护广大市民的利益的根本方针，让广大购房者不做“房奴”做“房主”。

链接

·2006年2季度深圳经济特区综合房价指数为122.35点，比上季度增长3.93点，房价环比涨幅为3.32％，房价同比涨幅为9.17％；

·深圳市政府旗帜鲜明地提出要转变观念，把“居者有其屋”转变为“居者居其屋”，政府建房的重点将由原来的经济适用房转向建设公共租赁住房。

·高档商品房，乃富人所享，问题交给市场去解决；而廉租房和中低价位商品房，乃百姓所盼，则要政府出手了。

·房地产市场，百姓更关注经济适用房和普通商品房的供给和价格，至于高档商品房和别墅一类产品，在他们眼里，价格100万元和价格1000万元是没有区别的。因为不管是100万还是1000万，他们都注定是买不起的。他们日思夜想的，就是有更多的廉租房可供选择。

房价扑朔迷离

为严格落实“国15条”，深圳政府于6月20日正式发布《关于贯彻落实国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知》。而建设部在7月6日出台的165号文件中对新建住房结构比例作了明确指示，各地要根据总量与项目相结合的原则，贯彻执行套型建筑面积90平方米以下达到70％的要求。

在新政调控下，深圳房价究竟何去何从？

背景

近年深圳房价不断上涨，从2004年1月（单月）的全市每平方米5935元攀升到2006年6月（单月）的每平方米9947元，尤其是2005年10月后，房价涨幅明显增大，11月全市均价冲破8000元／平方米，2006年5月黄金周销售旺季及为赶在调控前备案，房价随着成交量及部分豪宅的入市急剧上涨，6月在调控政策下价格依然坚挺。房价快速上涨，致使不少消费者在“追涨”心理的带动下提前入市，导致了市场供求紧张的局面。在这样的背景之下，国家调控政策也频频出台，而这必将对房价造成一定的影响。

后市

中小户型增加20％

过去5年，深圳