二OO六年国务院(2006)37号文件及有关部委针对全国房地产市场出台了一系列“调整住房结构稳定住房价格”的政策，旨在引导和促进房地产业持续稳定健康发展，满足广大群众的基本住房消费需求，有利于实现全面建设小康社会目标。绵阳市房地产市场在中央宏观政策调控影响及本市城市总体规划修编影响下，出现了商品住房市场供给偏紧，造成市场需求旺盛现象，房地产市场状况值得关注。

一、上半年绵阳房地产市场基本情况。

(一)绵阳市上半年房地产市场总投资 39亿元，其中自有资金投资23亿元，在房地产投资中，本年度投资11．75亿元，同比去年增加0．37亿元。上半年，商品房施工面积1700564平方米，同比去年增加39980平方米。上半年新开工面积803902平方米，同比去年减少470245平方米。在商品房施工面积中：商品住宅施工面积为1506702平方米，11439套。其中：多层商品住宅636465平方米、4548套，占商品住宅施工面积比重42％，电梯公寓施工面积619789平方米、5270套，占商品住宅施工面积比重 41％；别墅施工面积194238平方米、818套，占商品房住宅施工面积比重13％；经济适用房施工面积56210平方米、503套；商业房施工面积 158857平方米；写字楼及其它用房施工面积 35005平方米。

(二)上半年己进入报建程序项目共有 36家企业的39个开发项目，建设总规模141．7万平方米，总投资16．8亿元。

(三)上半年商品房竣工面积434918平方米，同比去年减少537181平方米。在商品房竣工面积中，住宅竣工面积为319038平方米，2448套。其中：多层商品住宅竣工199020平方米，1670套：电梯公寓竣工104018平方米，698套；别墅竣工1600平方米，80套。商业用房竣工103195平方米，写字房竣工5500平方米，其他用房竣工7185平方米。

(四)商品房市场投入380701平方米，同比去年减少377692平方米，负增长为49．8％。在商品房市场投入中，多类商品住宅投入291765平方米，2847套，占商品房市场投入比重的76．6％，套均建筑面积为102平方米；商业用房市场投入75284平方米。

(五)商品房销售面积：

上半年商品房销售面积为734642平方米，同比去年增加193259平方米，增幅为26％；其中商品房预售面积为563563平方米，同比去年增加233011平方米，增幅为41％。

上半年商品房销售金额16亿元，同比去年增加6．9亿元，增幅为42％；其中商品房预售金额12．7亿元，同比去年增加6．2亿元，增幅为 48％。

在商品房销售中，商品住宅销售面积680502平方米，5297套；销售金额12．4亿元；商品住宅销售占商品房销售总面积比重93％。

①多层商品房销售面积350499平方米，2852套，销售金额6亿元，多层住宅销售面积占商品住宅销售比重的51％；②电梯公寓销售面积230304平方米，1913套，销售金额4．7亿元，电梯公寓销售面积占商品住宅销售面积比重为 34％；③别墅销售面积69480平方米，234套，销售金额1．3亿元；④经济适用房销售面积为30219平方米，298套，销售金额为0．35元。上半年商业用房销售面积为46484平方米，销售金额3．6亿元，写字房销售550平方米，其他用房销售7106平方米。

(六)商品房销售价格：上半年商品房销售平均价格为2196元／平方米，(按建筑面积计算，下同)其中：商品住宅销售价格为1828元／平方米。在商品住房中，多层商品住宅销售价格为1730元／平方米；电梯公寓销售价格为 2066元／平方米；别墅销售价格为2350元／平方米，经济适用房为1172元／平方米。上半年，商业用房平均销售价格为8836元／平方米。

06年上半年商品住宅价格走势图(按市场科备案套、面积为依据，下同)

    1、多层商品住宅价格走势

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  月份    05.12  06.01  06.02  06.03  06.04  06.05  06.06

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价格(元)   1811   1804   1852   1841   1931   2066   1981

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    2、电梯公寓价格走势

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  月份    05.12  06.01  06.02  06.03  06.04  06.05  06.06

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价格(元)   2602   2566   2593   2672   2396   2620   2679

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    3、别墅售价格走势

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  月份    05.12  06.01  06.02  06.03  06.04  06.05  06.06

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价格(元)   3184   3394   2675   2817   3453   2898   3134

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(七)上半年，外来人口到绵阳购买商品房面积为279933平方米，同比去年增加 128586平方米，增幅为45％。外来人口购房占商品房销售比重的38％：其中：外来人口购商品住宅面积为270395平方米，2035套；购商业用房面积9338平方米；购写字间面积200平方米；①外来人口购多层商品住宅面积148640平方米，1200套；②购电梯公寓面积82864平方米，714套；⑧购别墅面积38891平方米，121套。

(八)商品房空置情况：

1、一年以内商品待销房面为115314平方米。商品住宅63465平方米，366套：①多层商品住宅待销房面积40173平方米，281套；②电梯公寓待销房面积14216平方米，50套；别墅待销房面积9076平方米，35套。商业用房待销面积30095平方米；写字房待销面积4950平方米，其他用房待销面积16804平方米。

2、一年以上商品空置房面积38783平方米，同比去年减少38171平方米。在空置房面积中，商品住宅空置房面积23103平方米，136套：①多层商品住宅空置面积12685平方米，89套；②电梯公寓空置面积4768平方米，24套；③别墅空置面积5650平方米，23套。