旅游地产成为投资新热点
随着住宅开发竞争加剧，利润减薄，风险加大，更多的开发商转移投资旅游房地产。
　　旅游作为不良项目的救命稻草，一直是房地产投资开发的一个重要领域，旅游房地产就是在主流市场逐渐趋于饱和之后，在边缘产生的新的市场，现在这个市场的价值正日益凸显出来。除按传统方式开发经营的酒店和度假村外，目前旅游房地产按其所有权和使用权的大小可分为若干形态。
　　在我国，海南的博鳌、深圳的华侨城、观澜湖、杭州的宋城、广州的华南板块，近年来一大批旅游房地产项目得益于"假日经济"、"会议经济"以及房地产开发从市区向城市边缘地带的挺进，势头强劲。除了国外和港台颇具实力的公司外，国内目前涉足旅游房地产的公司超过百家，包括首创、海航、中信、中旅等大型企业，珠江地产、天鸿集团、万科集团、万达集团、万通集团、青岛汇泉旅业等一大批房地产投资商、开发商、旅游企业，各路开发商均看好未来中国的旅游房地产市场。 房地产营销策划,房地产销售,房地产实战操盘
　　旅游房地产的发源地始于法国地中海沿岸，本世纪初，地中海沿岸开发了大量的海滨别墅，欧洲、北美的贵族、富商蜂拥而至，一时间地中海成为欧洲的度假中心。60年代法国阿尔卑斯山地区的别墅度假村首先开发了以分时销售(即出售以酒店为主的物业使用时间段)的方式招揽客户，标志着旅游房地产市场的开始，今天遍布世界各地的分时度假酒店、高尔夫度假村、山地度假村、休闲别墅，将旅游房地产市场推向了高潮。
　　目前，我国北京、上海、大连、青岛、海南、广东、福建、深圳等地已开工的旅游房地产项目达到近百项；以高尔夫、滑雪、野外运动为主题的休闲度假项目超过80家。从1999年海南"南海传说"、三亚"博鳌国家旅游休闲度假区"的成功开发和在全国营销推广后，先后有几十个旅游房地产项目在改造、规划和建设当中。 由于一级大城市房地产开发已经非常激烈，现在很多开发商开始向二级旅游城市拓展，旅游地产项目成为开发商关注的焦点。苏州、宁波等地的旅游地产项目已经开始起动，房价也一路走高。北京房地产经过十年发展，许多迹象表明，传统投资领域已基本饱和，特别是主流房地产开发领域的机会越来越少，销售出现滞胀现象。大量的房地产资金不得不开辟新的领域，包括旅游、休闲、度假置业等非主流市场。
　　金海湖地区是北京市最大的一片自然风景区，根据规划，金海湖将划分成旅游度假区、公社庄园区、国际会议度假区和工业园区等四大功能区，总面积133平方公里，最终将把金海湖建成高起点高品位的投资平台、世界级的国际会议中心、绿色生态人居新城、国家级旅游区。
　　与相关城市比较而言，南京市在旅游房地产的开发和推进上相对滞后。但开发旅游房地产已具备了许多成熟的条件。首先，作为一个六朝古都，从一个文化古城的概念来看，南京有太多的地方值得游人去慢慢地观赏和品位，关键问题是如何留住游人。
　　随着基础设施的不断完善，高速公路得到了迅速的发展，"一小时都市圈"应运而生。南京山水城林的特点为旅游房地产的发展提供了殷实的硬件条件。除了一些大家耳熟能详的知名景区外，南京还有许多极具魅力的景观。特别是周边郊区、县一些正在开发的旅游项目，其深厚的文化底蕴和优美的自然风光都令人叫绝。如浦口区的老山森林公园和温泉、江宁区的杨柳村和将军山等，不过，景区的开发却显得形式单一，江心洲也好，八卦洲也罢，虽然景区整体包装策划都较为成功，如能开发能够留住人的与之相匹配的旅游度假项目，必然会有着广泛的市场前景。
　　如何将风景优势、文化优势、交通优势、区域优势、经济优势有机地结合起业，采用租售结合等灵活的营销方式推向市场。届时，除投资商在短期内取得骄人的业绩之外，作为一个集旅游、休闲、娱乐为一体的综合度假村，必定会吸引大批游人，从而为南京旅游业的整体发展注入新的活力。
　　四川、云南、西藏正计划联合创建"中国香格里拉生态旅游区"，总投资为500亿-800亿，并在旅游规划、开发、促销等诸多方面进行全方位合作。至2010年，三省区交界处将成为世界最大的高原生态旅游区。根据初步的规划，未来的"香格里拉"区域初步界定为川西南、滇西北、藏东南的范围内，具体行政辖区为三省区相邻的9个地州、50个县域范围。包括四川的甘孜州、凉山州、攀枝花；云南的迪庆州、大理州、怒江州、丽江地区；西藏的昌都地区和林芝地区。这里具有独特的高原雪山、湖泊、草原、森林、野生动植物等自然景观，正是举世闻名的"香格里拉"描绘的写照。
　　同时三省区计划分别以康定、迪庆、昌都为核心，每年开展一个"香格里拉"节庆，联合制作宣传资料，联合对外促销。在2003年至2004年，主要筹措项目建设资金，加大招商引资，加大开放力度，加大整体对外促销。在2004年至2010年，进一步完善各项设施建设，实现该区域的生态建设和旅游资源综合开发上规模、上档次，使其成为符合国际标准的一流旅游度假胜地。 中国专业的房地产营销策划论坛 e;M ? X
神秘的"旅游地产大鳄"中坤投资集团在潜伏多年以后，也开始浮出水面。据了解，1997年，中坤投资集团开始对安徽省黄山市黟县进行整体旅游开发，下辖的黄山京黟旅游开发有限公司拥有综合型现代涉外宾馆"中城山庄"及宏村、南屏村、关麓村等国内外著名古村落风景区。2000年11月，宏村被联合国教科文组织列入了"世界文化遗产名录"。几年来《卧虎藏龙》、《菊豆》、《风月》.》、《大决战》、《芬妮的微笑》等数十部名片在宏村、南屏拍摄，2003年8月，国家旅游局为宏村颁发了4A级旅游景区牌照。
　　近期，中坤投资集团又开始着手开发位于宏村旁的黄山宏村奇墅湖国际旅游度假村项目，该项目拥有山水面积近5000亩，风光秀美异常，誉为"人间仙境"。奇墅湖国际旅游度假村将建设徽派村落式别墅面积10万平方米，四星级宾馆一座，并经安徽省政府批准，在景区内捐资恢复重建唐代寺庙--梓路寺，占地百亩，宏伟庄严，正在中国佛教协会领导和支持下进行设计、施工。度假村总计投资5亿元，2005年前建成。2003年中坤集团还向中国的大西北新疆拓展，将在5年内一期投入5亿元，整体促进以喀什、克州阿克苏为主体的南疆帕米尔风光旅游、国际登山、探险及跨境游的特色旅游，全面发展旅游房地产项目。
　　近年来，" 5＋2"式现代生活方式已被现代都市人认可并广为接受，许多人开始把对第二居所的向往变成了置业的行动，拥有第二居所已经成为现代小康生活的新标准。青城山作为世界双遗产旅游胜地，其气韵天成的自然生态、盛夏季节足以让成都"空城"的旅游环境、不可复制的地理位置等为房产开发创造了得天独厚、不可替代的绝佳条件。