2006年，我省房地产业在国家宏观调控政策的指导下，继续呈现调整运行的态势。全省房地产业在保持一定的开发规模基础上，投资增幅减缓，但市场供求仍保持在高位平衡，商品房屋平均价格趋于稳定，总体上呈现出健康理性的发展态势。

　　一、综合景气状况

　　上半年，全省房地产业综合景气指数值（简称“皖房景气指数”）为100.2点，虽仍处于景气运行区，但景气度已明显低于上年同期水平。表明在国家宏观调控的大背景下，我省房地产业发展的调整特征更加明显。

　　从走势看，我省房地产业综合景气指数从2005年的一季度开始逐季走低，并在今年一季度接近景气状态临界点后，在开发投资加快和平稳的销售形势支撑下，综合景气指数值在二季度小幅回升，并继续运行在景气区间。

　　从景气状况看，我省房地产业继续运行在景气区间，但综合景气水平明显低于上年，综合指数所属的8个分类指数中，有5个低于上年，空置面积、开发投资和竣工面积等三个分类指数仍保持了较高的景气水平，表明我省房地产业快速扩张势头已经减缓，产业运行的内在机制更加平衡，呈现出稳定、健康的发展形势。

　　二、主要分类指数状况

　　1、房地产开发投资分类指数

　　2006年，随国家宏观调控措施效应的逐步体现，我省开发投资增速有所放缓。上半年，全省完成开发投资259.5亿元，同比增长35%，增幅比上年同期回落近10个百分点。但从走势看，增幅比今年一季度提高近15个百分点。表明我省开发投资在经过五个季度的调整后，增速又有所回升。目前该分类指数值是108.3，虽低于上年同期4.7点，但比上季度提高了10.9点，有力地支撑了全省房地产景气指数的回升。

　　2、本年资金来源分类指数

　　上半年，全省共到位各类开发资金344.3亿元，同比增长23.5%，增幅明显低于上年同期水平，但比今年一季度有所提高，呈现出逐渐回升走势。从构成看，占开发资金85%的自筹资金、定金及预付款和银行贷款，分别到位155.5亿元、87.9亿元和50.7亿元，同比分别增长14.6%、23.8%和16.6%，呈现较为平稳走势。目前，资金来源指数值为100.5点，已接近景气临界点，景气值比上年同期下降8个点，但比上季度提高了3.1点，表现出缓慢回升走势。

　　3、土地类分类指数

　　截止上半年，全省共购置土地面积678.5万平方米，同比下降31.2%；土地成交价款48.9亿元，下降16.7%；实际支付购置费43.1亿元，下降8.8%。目前，购置土地面积和土地购置费两个土地类分类指数均进入不景气区间，表明在国家宏观调控政策作用下，开发用土地供给趋紧，规模扩张的速度有所放缓。

　　4、空置面积分类指数

　　截止上半年，全省共空置各类商品房屋215.5万平方米，其中住宅113.4万平方米。从总量上看比上年同期有所增加，但从空置的构成上看，空置在三年以上的只有16.6万平方米，其中住宅3.2万平方米，同比分别下降23.3%和44.3%。目前该分类指数值111.9点，是目前各分类指数中景气度最高的，表明我省房地产业的内在运行质量仍然较好。

　　5、新开工面积分类指数

　　截止上半年，全省共新开工各类商品房屋1566.3万平方米，同比增长30.7%，其中住宅1305.2万平方米，增长30%，增幅高于上年同期，呈现出增幅逐步回升走势，表明我省房地产业在调整结构的同时，积极应对市场需求，同时也为全省商品房屋的稳定供给提供了保障。目前，新开工面积指数值为97.4点，虽仍运行在不景气区间，但已呈现出逐季走高趋势。

　　6、竣工面积分类指数

　　上半年，全省共竣工各类商品房屋542.3万平方米，同比增长31.7%，其中住宅竣工453.4万平方米，增长32.2%。从总量上看，今年以来我省竣工商品房屋面积呈现出加速增长的趋势，这与我省开发投资回升及新开工面积加快的形势相符，显示出我省房地产市场仍具有的较强需求。目前该分类指数值为107.3点，比上季度提高6.9个点，并高于上年同期0.7点，呈现逐步走高的趋势。

　　7、商品房销售价格分类指数

　　截止上半年，全省共销售商品房屋916.7万平方米，其中住宅销售面积827.8万平方米，实现销售额218.8亿元。从全省的平均销售价格水平看，商品房屋平均价格明显趋于稳定，全年基本在2300元/平方米左右，其中住宅在2100元/平方米左右。价格水平趋于稳定，涨幅逐步回落，房价上涨势头已经得到有效遏制，价格的走稳对我省房地产业的健康发展具有重要的意义。目前该分类指数值为102.8点，比上年同期和上季度均有不同程度的下降，表明市场的影响虽有所减弱，但对保持我省房地产市场的稳定，起到了关键的作用。