今年初就开始流行“流动性过剩”，这个专业用词的意思就是“过量的人民币或外币资金追逐有限的资产”，这个资产包括金融资产，如股票，也包括固定资产，如房地产。 股市2007年初就已经经历了又一轮“流动性过剩”的洗礼。 想想也对，长期的储蓄率增长高于信贷投放的增长，必然导致储蓄年年呈现增长趋势，百姓钱多了，自然就要投资。而储蓄增长的原因无外乎因为百姓有着后顾之忧，就是存钱看、看病。在中国，社会保障体系的不健全，导致绝大多数人对未来都不确定，而高昂的医疗费、教育支出也导致人民更想存钱接济未来。 因此，“流动性过剩”是长期的，不是上海的专利，不是北京、深圳的专利，“流动性过剩”带来过多的资金追逐有限的房产将是我们面对的长期的问题。仅仅调控、加税、口诛笔伐无益于解决这个难题，而大城市“流动性过剩”后，中小城市、二三线城市也必将“流动性过剩”，房价就会在“流动性过剩”中涨起来。 解决人民的后顾之忧是对抗“流动性过剩”的有效办法，就是解决住房保障问题。我之前的博客说过，参照国外和香港的经验，50％住房售出量应该属于纳入住房保障的，剩下的，就去“流动性过剩”吧。 按照北京市政府最新三年2000万平方米双限房，每年也只有不到整体需求的30％的保障性住房投放市场。 看来，市场还要多些耐心忍受“流动性过剩”。

? ? ? 武汉房地产网报道